236 000 €
T2
44 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-11%
vs marché
5 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 358 €
Prix net vendeur
222 642 €
Frais de notaire
+17 096 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 096 €
Capital à emprunter
253 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 294 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 808 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Che Des Bouviers | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 17/06/2025 | 230 Bd De La Republique | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 28/05/2025 | 165 Bd De La Republique | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 27/05/2025 | 9 Av Pasteur | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Cote D Argent | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Av De Bordeaux | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Isidore Goubet | 242 800 € | 60 m² | 4 047 € |
| 02/01/2025 | 101 Bd De La Republique | 363 950 € | 49 m² | 7 428 € |
| 13/12/2024 | 254 Bd De La Republique | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 07/12/2024 | 24 Av J. Et C. De Chorivit | 168 000 € | 26 m² | 6 462 € |
| 05/12/2024 | 262 Bd De La Republique | 177 000 € | 44 m² | 4 023 € |
| 30/10/2024 | 230 Bd De La Republique | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 14/10/2024 | 50 Bd De La Plage | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 14/10/2024 | 93b Av De Bordeaux | 193 400 € | 46 m² | 4 204 € |
| 01/10/2024 | 4 Bd De La Republique | 204 490 € | 36 m² | 5 680 € |