1 890 000 €
T5
183 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+96%
vs marché
10 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Nord-Ouest
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 692 €
Prix net vendeur
1 817 308 €
Frais de notaire
+126 472 €
Émoluments
17 901 €
Droits & taxes
107 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 016 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 016 472 €
Capital à emprunter
2 016 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 103 €/mois | 73 039 €/mois | 2 024 652 € | 209 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 692 €/mois | 53 612 €/mois | 2 123 040 € | 308 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 796 €/mois | 38 776 €/mois | 2 303 280 € | 488 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 432 €/mois | 31 612 €/mois | 2 503 680 € | 688 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 037 €/mois | 27 385 €/mois | 2 711 100 € | 896 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
24 156 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-10 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 620-4 770€
153j
4 763-4 913€
181j
4 893-5 043€
272j
5 034-5 184€
210j
5 182-5 332€
282j
5 305-5 455€
61j
5 527-5 677€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Des Colonies | 600 300 € | 151 m² | 3 975 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Charles Aznavour | 1 190 180 € | 194 m² | 6 135 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Claude Francois | 895 763 € | 172 m² | 5 208 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Charles Aznavour | 1 120 854 € | 182 m² | 6 159 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Charles Aznavour | 1 333 850 € | 177 m² | 7 536 € |
| 19/07/2024 | 7 All Bellevue | 1 880 000 € | 213 m² | 8 826 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Suzanne Lenglen | 769 500 € | 158 m² | 4 870 € |
| 29/05/2024 | 2b All Des Dunes | 1 380 000 € | 172 m² | 8 023 € |
| 10/02/2024 | 3 All Frantz Liszt | 1 049 753 € | 195 m² | 5 383 € |
| 09/02/2024 | 15 Rue Rouget De L Isle | 408 500 € | 147 m² | 2 779 € |
| 26/01/2024 | 5 All Du Golf | 991 887 € | 189 m² | 5 248 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Bouvreuils | 329 056 € | 162 m² | 2 031 € |
| 13/11/2023 | 3 All Des Foulques | 790 000 € | 148 m² | 5 338 € |
| 19/10/2023 | 20 All Des Roseaux | 709 524 € | 147 m² | 4 827 € |