1 150 000 €
T4
117 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+81%
vs marché
9 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 545 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
15 444 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-6 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↗ +74.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANDERNOS LES BAINS
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1 150 000 € | 9 829 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDERNOS LES BAINS
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1 150 000 € | 9 829 € | 117 m² | 4 | Voir |
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1 150 000 € | 9 829 € | 117 m² | 4 | Voir |
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1 150 000 € | 9 829 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDERNOS LES BAINS
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1 150 000 € | 10 000 € | 115 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Av Pasteur | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Pasteur | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/12/2024 | 138 Bd De La Republique | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 15/10/2024 | 11 Bd De La Republique | 543 705 € | 106 m² | 5 129 € |
| 09/04/2024 | 156 Bd De La Republique | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 21/11/2023 | 11 Bd De La Republique | 599 705 € | 106 m² | 5 658 € |