1 397 000 €
T8
292 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-8%
vs marché
4 784
€/m²
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Maison • 8 pièces • 292 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 731 €
Prix net vendeur
1 343 269 €
Frais de notaire
+93 957 €
Émoluments
13 355 €
Droits & taxes
79 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 490 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 490 957 €
Capital à emprunter
1 490 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 821 €/mois | 54 003 €/mois | 1 496 964 € | 155 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 081 €/mois | 39 639 €/mois | 1 569 720 € | 227 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 1 702 980 € | 361 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 1 851 120 € | 509 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 2 004 600 € | 662 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
38 544 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-6 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 212 €/an
Charges copro. NR
1 752 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 698 €/an
GLI (2,5%)
964 €/an
Vacance locative
3 211 €/an
Total charges
11 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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