1 397 000 €
T5
181 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+47%
vs marché
7 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 397 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 731 €
Prix net vendeur
1 343 269 €
Frais de notaire
+93 957 €
Émoluments
13 355 €
Droits & taxes
79 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 490 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 490 957 €
Capital à emprunter
1 490 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 821 €/mois | 54 003 €/mois | 1 496 964 € | 155 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 081 €/mois | 39 639 €/mois | 1 569 720 € | 227 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 1 702 980 € | 361 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 1 851 120 € | 509 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 2 004 600 € | 662 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
23 892 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-7 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 620-4 770€
153j
4 763-4 913€
181j
4 893-5 043€
272j
5 034-5 184€
210j
5 182-5 332€
282j
5 305-5 455€
61j
5 527-5 677€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 280 000 € | 7 111 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDERNOS LES BAINS
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1 248 000 € | 6 178 € | 202 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Des Colonies | 600 300 € | 151 m² | 3 975 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Jean Bart | 644 155 € | 145 m² | 4 442 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Charles Aznavour | 1 190 180 € | 194 m² | 6 135 € |
| 12/09/2024 | 7 Av Du Falgouet | 1 196 000 € | 144 m² | 8 306 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Claude Francois | 895 763 € | 172 m² | 5 208 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Charles Aznavour | 1 120 854 € | 182 m² | 6 159 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Charles Aznavour | 1 333 850 € | 177 m² | 7 536 € |
| 19/07/2024 | 7 All Bellevue | 1 880 000 € | 213 m² | 8 826 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Suzanne Lenglen | 769 500 € | 158 m² | 4 870 € |
| 29/05/2024 | 2b All Des Dunes | 1 380 000 € | 172 m² | 8 023 € |
| 10/02/2024 | 3 All Frantz Liszt | 1 049 753 € | 195 m² | 5 383 € |
| 09/02/2024 | 15 Rue Rouget De L Isle | 408 500 € | 147 m² | 2 779 € |
| 26/01/2024 | 5 All Du Golf | 991 887 € | 189 m² | 5 248 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Bouvreuils | 329 056 € | 162 m² | 2 031 € |