889 000 €
T6
145 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+10%
vs marché
6 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit889 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • nord-est
Terrain
1 102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 282 €
Prix net vendeur
850 718 €
Frais de notaire
+60 175 €
Émoluments
8 633 €
Droits & taxes
50 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 175 €
Capital à emprunter
949 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 345 €/mois | 34 379 €/mois | 952 980 € | 98 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 328 €/mois | 25 236 €/mois | 999 360 € | 145 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 023 €/mois | 18 252 €/mois | 1 084 140 € | 229 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 1 178 640 € | 324 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 1 276 200 € | 421 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
19 140 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-4 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Des Colonies | 600 300 € | 151 m² | 3 975 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Ludwig Van Beethoven | 663 000 € | 123 m² | 5 390 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom De La Piscine | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Franck Cazenave | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Franz Schubert | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Jean Bart | 644 155 € | 145 m² | 4 442 € |
| 11/12/2024 | 1 All De L Aulne | 635 000 € | 127 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Jacques Brel | 761 905 € | 143 m² | 5 328 € |
| 25/10/2024 | 18 Bd De L Ocean | 641 000 € | 121 m² | 5 298 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Du Commandant Cousteau | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 09/10/2024 | 11 Che Des Lapins | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 25/09/2024 | 6 All Jacques Offenbach | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 16/09/2024 | 12 All Richard Wagner | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 12/09/2024 | 7 Av Du Falgouet | 1 196 000 € | 144 m² | 8 306 € |