229 000 €
T2
46 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-17%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
6 072 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANDERNOS LES BAINS
|
233 000 € | 4 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDERNOS LES BAINS
|
233 000 € | 4 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDERNOS LES BAINS
|
233 000 € | 4 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
225 000 € | 4 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
236 000 € | 5 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
222 000 € | 4 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDERNOS LES BAINS
|
221 000 € | 4 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Che Des Bouviers | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 17/06/2025 | 230 Bd De La Republique | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 28/05/2025 | 165 Bd De La Republique | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 27/05/2025 | 9 Av Pasteur | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Cote D Argent | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Av De Bordeaux | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Isidore Goubet | 242 800 € | 60 m² | 4 047 € |
| 02/01/2025 | 101 Bd De La Republique | 363 950 € | 49 m² | 7 428 € |
| 13/12/2024 | 254 Bd De La Republique | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 07/12/2024 | 24 Av J. Et C. De Chorivit | 168 000 € | 26 m² | 6 462 € |
| 05/12/2024 | 262 Bd De La Republique | 177 000 € | 44 m² | 4 023 € |
| 30/10/2024 | 230 Bd De La Republique | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 14/10/2024 | 93b Av De Bordeaux | 193 400 € | 46 m² | 4 204 € |
| 14/10/2024 | 50 Bd De La Plage | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 01/10/2024 | 4 Bd De La Republique | 204 490 € | 36 m² | 5 680 € |