225 000 €
T2
50 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-25%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
6 600 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Che Des Bouviers | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 17/06/2025 | 230 Bd De La Republique | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 11/06/2025 | 230 Bd De La Republique | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 28/05/2025 | 165 Bd De La Republique | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 27/05/2025 | 9 Av Pasteur | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Cote D Argent | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Av De Bordeaux | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Isidore Goubet | 242 800 € | 60 m² | 4 047 € |
| 02/01/2025 | 101 Bd De La Republique | 363 950 € | 49 m² | 7 428 € |
| 13/12/2024 | 254 Bd De La Republique | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 05/12/2024 | 262 Bd De La Republique | 177 000 € | 44 m² | 4 023 € |
| 30/10/2024 | 230 Bd De La Republique | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 14/10/2024 | 50 Bd De La Plage | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 14/10/2024 | 93b Av De Bordeaux | 193 400 € | 46 m² | 4 204 € |
| 01/10/2024 | 4 Bd De La Republique | 204 490 € | 36 m² | 5 680 € |