345 000 €
T3
65 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+8%
vs marché
5 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
8 580 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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371 000 € | 5 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Che Des Bouviers | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 11/06/2025 | 230 Bd De La Republique | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Cote D Argent | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Av De Bordeaux | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Isidore Goubet | 242 800 € | 60 m² | 4 047 € |
| 02/01/2025 | 101 Bd De La Republique | 363 950 € | 49 m² | 7 428 € |
| 19/12/2024 | 8b Av Jean Marcel Despagne | 353 000 € | 76 m² | 4 645 € |
| 14/10/2024 | 93b Av De Bordeaux | 193 400 € | 46 m² | 4 204 € |
| 19/09/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 1 700 000 € | 63 m² | 26 984 € |
| 19/09/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 1 700 000 € | 45 m² | 37 778 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Theodore Monod | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |
| 25/07/2024 | 7 Av Pierre Pons | 256 000 € | 45 m² | 5 689 € |
| 09/07/2024 | 16 Av Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 08/07/2024 | 264 Bd De La Republique | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 05/07/2024 | 262 Bd De La Republique | 256 100 € | 59 m² | 4 341 € |