499 000 €
T4
104 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-8%
vs marché
4 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
13 728 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 569-4 719€
162j
4 712-4 862€
164j
4 913-5 063€
155j
5 028-5 178€
272j
5 160-5 310€
159j
5 470-5 620€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 416 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
498 000 € | 4 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
496 300 € | 3 818 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
493 000 € | 4 008 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
485 000 € | 4 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
482 300 € | 5 024 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
482 300 € | 5 024 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDERNOS LES BAINS
|
482 300 € | 5 024 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3a All Sainte Therese | 458 000 € | 106 m² | 4 321 € |
| 05/06/2025 | 4 All Du Muguet | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 28/05/2025 | 39 Av Du Falgouet | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 23/05/2025 | 34c Av Des Colonies | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 22/05/2025 | 34d Av Des Colonies | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 20/05/2025 | 11 Av Du Moulin | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 30/04/2025 | 6 All Jean Cocteau | 438 100 € | 101 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Ludwig Van Beethoven | 663 000 € | 123 m² | 5 390 € |
| 30/04/2025 | 33 Av Du Commandant Cousteau | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 30/04/2025 | 38 Av De Champagne | 455 000 € | 85 m² | 5 353 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom De La Piscine | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 554 000 € | 89 m² | 6 225 € |
| 28/03/2025 | 99 Av Jean Marcel Despagne | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Franck Cazenave | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |