680 000 €
T7
210 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-38%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Sud-Est
Terrain
791 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
27 720 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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693 000 € | 3 039 € | 228 m² | 9 | Voir |
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T7 ANDERNOS LES BAINS
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730 000 € | 3 706 € | 197 m² | 7 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 19 Rue Charles Aznavour | 1 190 180 € | 194 m² | 6 135 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Claude Francois | 895 763 € | 172 m² | 5 208 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Charles Aznavour | 1 120 854 € | 182 m² | 6 159 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Charles Aznavour | 1 333 850 € | 177 m² | 7 536 € |
| 19/07/2024 | 7 All Bellevue | 1 880 000 € | 213 m² | 8 826 € |
| 29/05/2024 | 2b All Des Dunes | 1 380 000 € | 172 m² | 8 023 € |
| 10/02/2024 | 3 All Frantz Liszt | 1 049 753 € | 195 m² | 5 383 € |
| 26/01/2024 | 5 All Du Golf | 991 887 € | 189 m² | 5 248 € |
| 04/10/2023 | 173 Bd De La Republique | 1 000 000 € | 184 m² | 5 435 € |
| 19/06/2023 | 10 Av De L Eglise | 1 416 600 € | 187 m² | 7 575 € |
| 25/05/2023 | 17 All Des Dunes | 670 000 € | 192 m² | 3 490 € |
| 28/04/2023 | 10 Bd De Verdun | 950 000 € | 179 m² | 5 307 € |