545 000 €
T5
125 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-17%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Avenue du Bétey
Terrain
617 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
182 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ANDERNOS LES BAINS - Maison 5 pièces avec garage sur terrain de 617 m².Dans le quartier calme de la Source à Andernos, à 1.2 kms du centre ville, du port et de la plage, venez déco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
16 500 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 620-4 770€
153j
4 763-4 913€
181j
4 893-5 043€
272j
5 034-5 184€
210j
5 182-5 332€
282j
5 305-5 455€
61j
5 527-5 677€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
545 000 € | 4 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
545 000 € | 4 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANDERNOS LES BAINS
|
545 400 € | 4 132 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANDERNOS LES BAINS
|
545 400 € | 4 132 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANDERNOS LES BAINS
|
545 400 € | 4 163 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
544 440 € | 4 156 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
567 000 € | 4 610 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
567 000 € | 4 610 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
519 500 € | 3 996 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
577 000 € | 4 063 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
496 300 € | 3 623 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
496 300 € | 3 649 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
496 300 € | 3 818 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3a All Sainte Therese | 458 000 € | 106 m² | 4 321 € |
| 05/06/2025 | 4 All Du Muguet | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 30/04/2025 | 6 All Jean Cocteau | 438 100 € | 101 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Ludwig Van Beethoven | 663 000 € | 123 m² | 5 390 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom De La Piscine | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Franck Cazenave | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Jules Ferry | 667 000 € | 112 m² | 5 955 € |
| 19/03/2025 | 71 Av Johann Strauss | 469 190 € | 106 m² | 4 426 € |
| 12/03/2025 | 15b All Maryse Bastie | 487 200 € | 106 m² | 4 596 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Vanneaux | 703 500 € | 104 m² | 6 764 € |
| 20/12/2024 | 8 All De La Cle Des Champs | 615 000 € | 108 m² | 5 694 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Franz Schubert | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Jean Bart | 644 155 € | 145 m² | 4 442 € |
| 11/12/2024 | 1 All De L Aulne | 635 000 € | 127 m² | 5 000 € |