275 800 €
T3
51 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-6%
vs marché
5 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 800 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Sud-Est
Terrain
260 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 133 €
Prix net vendeur
262 667 €
Frais de notaire
+19 842 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 642 €
Capital à emprunter
295 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
6 732 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANDERNOS LES BAINS
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275 800 € | 5 408 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDERNOS LES BAINS
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275 800 € | 5 408 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDERNOS LES BAINS
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294 000 € | 4 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDERNOS LES BAINS
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296 800 € | 5 117 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDERNOS LES BAINS
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296 800 € | 5 031 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDERNOS LES BAINS
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Av Jean Marcel Despagne | 171 612 € | 52 m² | 3 300 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Des Liserons | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 03/06/2025 | 5 Imp Des Pins Francs | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 30/05/2025 | 27 Av Du Falgouet | 330 000 € | 57 m² | 5 789 € |
| 28/05/2025 | 83 Av De Bordeaux | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 27/05/2025 | 1 All Chopin | 247 000 € | 57 m² | 4 333 € |
| 15/05/2025 | 26 Av Du Page | 328 000 € | 57 m² | 5 754 € |
| 30/04/2025 | 22 All Bellevue | 440 000 € | 66 m² | 6 667 € |
| 30/04/2025 | 2c Bd De La Republique | 261 300 € | 40 m² | 6 533 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De L Eglise | 328 360 € | 66 m² | 4 975 € |
| 28/04/2025 | 18b Av De L Eglise | 291 000 € | 52 m² | 5 596 € |
| 25/04/2025 | 18 Bd Georges Clemenceau | 199 800 € | 66 m² | 3 027 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Thiers | 445 000 € | 70 m² | 6 357 € |
| 21/03/2025 | 9 Av Thiers | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/03/2025 | 1 Av Du Bois | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |