899 000 €
T6
163 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+12%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 1 197 360 € | 333 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 1 304 700 € | 440 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
21 516 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↗ +2.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
899 000 € | 5 515 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
899 000 € | 5 619 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
910 000 € | 5 583 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
884 000 € | 5 457 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
884 000 € | 5 457 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
880 000 € | 5 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
880 000 € | 5 399 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
880 000 € | 5 399 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANDERNOS LES BAINS
|
875 000 € | 5 117 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANDERNOS LES BAINS
|
935 000 € | 5 565 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDERNOS LES BAINS
|
935 000 € | 5 565 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDERNOS LES BAINS
|
935 000 € | 5 565 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANDERNOS LES BAINS
|
860 000 € | 5 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
848 000 € | 5 367 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
950 000 € | 6 090 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 All Fontvielle | 899 700 € | 130 m² | 6 921 € |
| 28/11/2025 | 12 All Georges Moustaki | 693 500 € | 130 m² | 5 335 € |
| 20/11/2025 | 30 Av Des Champs | 520 000 € | 168 m² | 3 095 € |
| 14/11/2025 | 17 Bd De La Plage | 875 000 € | 144 m² | 6 076 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Colette Besson | 1 090 000 € | 168 m² | 6 488 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue De La Venerie | 596 000 € | 130 m² | 4 585 € |
| 25/08/2025 | 62 Av De Comte | 454 000 € | 147 m² | 3 088 € |
| 06/08/2025 | 22 Rue Des Grillons | 600 000 € | 132 m² | 4 545 € |
| 15/07/2025 | 22 Rue Du Colonel Bordes | 742 520 € | 139 m² | 5 342 € |
| 10/07/2025 | 38 Che De Taluque | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Charles Aznavour | 839 607 € | 183 m² | 4 588 € |
| 11/06/2025 | 9 Av Du Page | 1 022 142 € | 140 m² | 7 301 € |
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Des Colonies | 600 300 € | 151 m² | 3 975 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue De La Louveterie | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |