145 000 €
T1
22 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+11%
vs marché
6 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
2 904 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 230 Bd De La Republique | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 07/12/2024 | 24 Av J. Et C. De Chorivit | 168 000 € | 26 m² | 6 462 € |
| 22/08/2024 | 230 Bd De La Republique | 117 500 € | 21 m² | 5 595 € |
| 21/08/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 28/06/2024 | 19 Bd De La Plage | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |
| 14/06/2024 | 230 Bd De La Republique | 142 100 € | 24 m² | 5 921 € |
| 29/05/2024 | 54 Bd De La Plage | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 28/03/2024 | 54 Bd De La Plage | 183 000 € | 24 m² | 7 625 € |
| 18/12/2023 | 254 Bd De La Republique | 163 150 € | 27 m² | 6 043 € |
| 12/12/2023 | 262 Bd De La Republique | 147 250 € | 29 m² | 5 078 € |
| 22/06/2023 | 50 Bd De La Plage | 166 250 € | 24 m² | 6 927 € |
| 14/06/2023 | 230 Bd De La Republique | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Jacques Hazera | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |