464 800 €
T3
73 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+29%
vs marché
6 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 231 €
Prix net vendeur
440 569 €
Frais de notaire
+32 043 €
Émoluments
4 700 €
Droits & taxes
25 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 843 €
Capital à emprunter
496 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 498 876 € | 51 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 523 080 € | 75 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 120 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 220 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
9 636 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Che Des Bouviers | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 11/06/2025 | 230 Bd De La Republique | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Isidore Goubet | 242 800 € | 60 m² | 4 047 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Pasteur | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 19/12/2024 | 8b Av Jean Marcel Despagne | 353 000 € | 76 m² | 4 645 € |
| 19/09/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 1 700 000 € | 63 m² | 26 984 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Theodore Monod | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |
| 09/07/2024 | 16 Av Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 08/07/2024 | 264 Bd De La Republique | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 05/07/2024 | 262 Bd De La Republique | 256 100 € | 59 m² | 4 341 € |
| 04/07/2024 | 13 Av Louis Lamothe | 347 000 € | 56 m² | 6 196 € |
| 14/06/2024 | 5 Av Louis Lamothe | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 06/05/2024 | 22 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 09/04/2024 | 156 Bd De La Republique | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 25/03/2024 | 10 Av D Alsace | 649 000 € | 55 m² | 11 800 € |