677 200 €
T7
160 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-19%
vs marché
4 233
€/m²
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Créer un compte gratuit677 200 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 046 €
Prix net vendeur
651 154 €
Frais de notaire
+46 487 €
Émoluments
6 719 €
Droits & taxes
38 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 687 €
Capital à emprunter
723 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 650 €/mois | 26 212 €/mois | 726 600 € | 75 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 761 880 € | 110 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 826 560 € | 175 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 898 560 € | 247 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 972 900 € | 321 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
21 120 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Des Colonies | 600 300 € | 151 m² | 3 975 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Jean Bart | 644 155 € | 145 m² | 4 442 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Jacques Brel | 761 905 € | 143 m² | 5 328 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Du Commandant Cousteau | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 16/09/2024 | 12 All Richard Wagner | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 12/09/2024 | 7 Av Du Falgouet | 1 196 000 € | 144 m² | 8 306 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Claude Francois | 895 763 € | 172 m² | 5 208 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Charles Aznavour | 1 120 854 € | 182 m² | 6 159 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Charles Aznavour | 1 333 850 € | 177 m² | 7 536 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Andre Maurois | 630 000 € | 132 m² | 4 773 € |
| 04/07/2024 | 21 Av Ludwig Van Beethoven | 828 250 € | 139 m² | 5 959 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Suzanne Lenglen | 769 500 € | 158 m² | 4 870 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Des Bouvreuils | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Charles Aznavour | 620 200 € | 130 m² | 4 771 € |