1 196 000 €
T5
149 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+52%
vs marché
8 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 196 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Rue du Broustey
Niveaux
2
Terrain
681 m²
Construction
2025
Jardin
Garage
DPE
A
30 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
ANDERNOS-LES-BAINS Villa neuve 4 Chambres, GarageA quelques pas des plages du Mauret, Villa de 2025 alliant l'authenticité des belles demeures typiques du Bassin d'Arcachon et tout...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 502 €
Prix net vendeur
1 144 498 €
Frais de notaire
+80 325 €
Émoluments
11 450 €
Droits & taxes
67 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 276 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 276 325 €
Capital à emprunter
1 276 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 256 €/mois | 46 230 €/mois | 1 281 504 € | 132 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 198 €/mois | 33 933 €/mois | 1 343 760 € | 195 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 099 €/mois | 24 542 €/mois | 1 457 820 € | 309 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 603 €/mois | 20 009 €/mois | 1 584 720 € | 436 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 720 €/mois | 17 333 €/mois | 1 716 000 € | 567 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
19 668 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-6 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 620-4 770€
153j
4 763-4 913€
181j
4 893-5 043€
272j
5 034-5 184€
210j
5 182-5 332€
282j
5 305-5 455€
61j
5 527-5 677€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 196 000 € | 8 248 € | 145 m² | 5 | Voir |
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1 207 500 € | 8 328 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDERNOS LES BAINS
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1 075 000 € | 6 073 € | 177 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 All Des Roseaux | 492 500 € | 147 m² | 3 350 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Des Colonies | 600 300 € | 151 m² | 3 975 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Ludwig Van Beethoven | 663 000 € | 123 m² | 5 390 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom De La Piscine | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Franck Cazenave | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Franz Schubert | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Jean Bart | 644 155 € | 145 m² | 4 442 € |
| 11/12/2024 | 1 All De L Aulne | 635 000 € | 127 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Jacques Brel | 761 905 € | 143 m² | 5 328 € |
| 25/10/2024 | 18 Bd De L Ocean | 641 000 € | 121 m² | 5 298 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Du Commandant Cousteau | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 09/10/2024 | 11 Che Des Lapins | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 25/09/2024 | 6 All Jacques Offenbach | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 16/09/2024 | 12 All Richard Wagner | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 12/09/2024 | 7 Av Du Falgouet | 1 196 000 € | 144 m² | 8 306 € |