527 000 €
T5
93 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+8%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • Nord-Ouest
Terrain
189 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 095 €
Prix net vendeur
501 905 €
Frais de notaire
+36 250 €
Émoluments
5 288 €
Droits & taxes
29 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 250 €
Capital à emprunter
563 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 565 488 € | 58 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 593 040 € | 86 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 643 320 € | 136 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 699 360 € | 192 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 757 200 € | 250 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
12 276 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 620-4 770€
153j
4 763-4 913€
181j
4 893-5 043€
272j
5 034-5 184€
210j
5 182-5 332€
282j
5 305-5 455€
61j
5 527-5 677€
310j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
529 000 € | 6 080 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
529 000 € | 6 080 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
522 500 € | 4 583 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
532 000 € | 4 836 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
532 000 € | 4 836 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANDERNOS LES BAINS
|
520 000 € | 4 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
535 500 € | 5 355 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
514 500 € | 5 416 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
514 500 € | 5 416 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
514 500 € | 5 416 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
546 000 € | 4 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
546 000 € | 4 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
550 000 € | 5 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDERNOS LES BAINS
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16 Av Du Bois | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 11/06/2025 | 3a All Sainte Therese | 458 000 € | 106 m² | 4 321 € |
| 05/06/2025 | 4 All Du Muguet | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 28/05/2025 | 39 Av Du Falgouet | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 23/05/2025 | 34c Av Des Colonies | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 22/05/2025 | 34d Av Des Colonies | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 20/05/2025 | 11 Av Du Moulin | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 30/04/2025 | 33 Av Du Commandant Cousteau | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 30/04/2025 | 38 Av De Champagne | 455 000 € | 85 m² | 5 353 € |
| 30/04/2025 | 6 All Jean Cocteau | 438 100 € | 101 m² | 4 338 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 18/04/2025 | 82 Av Des Colonies | 418 200 € | 82 m² | 5 100 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Jules Ladoumegue | 373 090 € | 80 m² | 4 664 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 554 000 € | 89 m² | 6 225 € |
| 28/03/2025 | 99 Av Jean Marcel Despagne | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |