836 800 €
Bien
212 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
N/A
vs marché
3 947
€/m²
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Créer un compte gratuit836 800 €
Bien • 4 pièces • 212 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
Niveaux
2
Piscine
Calme
Terrasse
DPE
B
86 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison 4 pièces.ANDERNOS Maison, studio et cabinet médical. Située à Andernos, cette maison récente de 212 m², construite en 2021, offre un potentiel exceptionnel dans un quartier ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 848 €
Prix net vendeur
796 952 €
Frais de notaire
+56 487 €
Émoluments
8 117 €
Droits & taxes
47 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
893 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
893 287 €
Capital à emprunter
893 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 677 €/mois | 32 355 €/mois | 896 868 € | 92 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 940 560 € | 136 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 1 020 420 € | 216 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 1 109 040 € | 305 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 1 200 900 € | 396 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
27 984 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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