564 000 €
T3
106 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-7%
vs marché
5 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • sud-ouest
Terrain
440 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 287 €
Prix net vendeur
539 713 €
Frais de notaire
+38 844 €
Émoluments
5 651 €
Droits & taxes
31 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 844 €
Capital à emprunter
602 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 605 304 € | 62 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 634 680 € | 92 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 688 680 € | 146 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 748 560 € | 206 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 268 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
13 992 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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551 250 € | 4 922 € | 112 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3a All Sainte Therese | 458 000 € | 106 m² | 4 321 € |
| 05/06/2025 | 4 All Du Muguet | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 28/05/2025 | 39 Av Du Falgouet | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 23/05/2025 | 34c Av Des Colonies | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 22/05/2025 | 34d Av Des Colonies | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 20/05/2025 | 11 Av Du Moulin | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 30/04/2025 | 33 Av Du Commandant Cousteau | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 30/04/2025 | 38 Av De Champagne | 455 000 € | 85 m² | 5 353 € |
| 30/04/2025 | 6 All Jean Cocteau | 438 100 € | 101 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Ludwig Van Beethoven | 663 000 € | 123 m² | 5 390 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom De La Piscine | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Parmentier | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 554 000 € | 89 m² | 6 225 € |
| 28/03/2025 | 99 Av Jean Marcel Despagne | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Franck Cazenave | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |