997 500 €

T4 95 m²

ANDERNOS LES BAINS 33510

+92% vs marché

10 500 €/m²

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997 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

ANDERNOS LES BAINS (33510) • Centre-ville - Coulin

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, à seulement deux pas du cœur commerçant et de la plage, ce superbe appartement situé au dernier ét...

8 Boulevard de la Plage 33510 Andernos-les-Bains

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 997 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 500 €

Prix net vendeur 950 000 €

Frais de notaire +66 985 €

Émoluments 9 585 €

Droits & taxes 56 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 064 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 064 485 €

Capital à emprunter 1 064 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 724 €/mois	38 558 €/mois	1 068 816 €	110 780 €	3,15%
10 ans	9 340 €/mois	28 303 €/mois	1 120 800 €	162 764 €	3,20%
15 ans	6 755 €/mois	20 470 €/mois	1 215 900 €	257 864 €	3,30%
20 ans	5 507 €/mois	16 688 €/mois	1 321 680 €	363 644 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 796 €/mois	14 533 €/mois	1 438 800 €	480 764 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

12 540 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-5 536 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

95% plus cher

* Appartement 4p, ANDERNOS LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↗ +61.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	2 Av Pasteur	405 000 €	94 m²	4 309 €
19/02/2025	9 Av Pasteur	160 000 €	93 m²	1 720 €
20/12/2024	138 Bd De La Republique	385 000 €	103 m²	3 738 €
19/12/2024	8b Av Jean Marcel Despagne	353 000 €	76 m²	4 645 €
15/10/2024	11 Bd De La Republique	543 705 €	106 m²	5 129 €
06/05/2024	22 Bd Georges Clemenceau	230 000 €	85 m²	2 706 €
09/04/2024	156 Bd De La Republique	385 000 €	93 m²	4 140 €
16/02/2024	8b Av Jean Marcel Despagne	530 000 €	86 m²	6 163 €
11/12/2023	8b Av Jean Marcel Despagne	542 000 €	76 m²	7 132 €
21/11/2023	11 Bd De La Republique	599 705 €	106 m²	5 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).