836 800 €
T5
200 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
-21%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit836 800 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510) • sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 185 €
Prix net vendeur
804 615 €
Frais de notaire
+57 013 €
Émoluments
8 191 €
Droits & taxes
47 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
893 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
893 813 €
Capital à emprunter
893 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 684 €/mois | 32 376 €/mois | 897 456 € | 93 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 842 €/mois | 23 764 €/mois | 941 040 € | 136 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 1 020 960 € | 216 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 1 109 760 € | 305 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 1 208 100 € | 403 669 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
26 400 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDERNOS LES BAINS
4 636-4 786€
344j
4 782-4 932€
191j
4 930-5 080€
268j
5 094-5 244€
231j
5 261-5 411€
105j
5 416-5 566€
194j
5 585-5 735€
235j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANDERNOS LES BAINS
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840 000 € | 3 962 € | 212 m² | 5 | Voir |
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860 000 € | 4 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
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860 000 € | 4 300 € | 200 m² | 7 | Voir |
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895 000 € | 4 711 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDERNOS LES BAINS
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730 000 € | 3 706 € | 197 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 19 Rue Charles Aznavour | 1 190 180 € | 194 m² | 6 135 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Claude Francois | 895 763 € | 172 m² | 5 208 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Charles Aznavour | 1 120 854 € | 182 m² | 6 159 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Charles Aznavour | 1 333 850 € | 177 m² | 7 536 € |
| 19/07/2024 | 7 All Bellevue | 1 880 000 € | 213 m² | 8 826 € |
| 29/05/2024 | 2b All Des Dunes | 1 380 000 € | 172 m² | 8 023 € |
| 10/02/2024 | 3 All Frantz Liszt | 1 049 753 € | 195 m² | 5 383 € |
| 26/01/2024 | 5 All Du Golf | 991 887 € | 189 m² | 5 248 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Bouvreuils | 329 056 € | 162 m² | 2 031 € |
| 04/10/2023 | 173 Bd De La Republique | 1 000 000 € | 184 m² | 5 435 € |
| 19/06/2023 | 10 Av De L Eglise | 1 416 600 € | 187 m² | 7 575 € |
| 25/05/2023 | 17 All Des Dunes | 670 000 € | 192 m² | 3 490 € |
| 28/04/2023 | 10 Bd De Verdun | 950 000 € | 179 m² | 5 307 € |