214 700 €
T4
67 m²
ANDEL
22400
Retirée
+35%
vs marché
3 204
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 67 m²
ANDEL (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 224 €
Prix net vendeur
204 476 €
Frais de notaire
+15 851 €
Émoluments
2 437 €
Droits & taxes
12 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 551 €
Capital à emprunter
230 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 865 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 80 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
8 844 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDEL ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANDEHEN
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228 900 € | 2 861 € | 80 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 6 Rue De La Richardais | 128 500 € | 69 m² | 1 862 € |
| 20/10/2025 | 5140 La Lande | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Des Frenes | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Genets | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Du Coteau | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Frenes | 228 695 € | 77 m² | 2 970 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue De La Garenne | 144 000 € | 53 m² | 2 717 € |
| 24/05/2024 | 18 Rue Abbe Hingant | 120 300 € | 78 m² | 1 542 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Abbe Hingant | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 02/10/2023 | 7 Le Doue | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Du Courtil | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 5 Les Villes Marie | 169 200 € | 70 m² | 2 417 € |
| 24/08/2023 | 7 Fontaine Aux Saules | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Des Hetres | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |