273 990 €
T5
105 m²
ANDEL
22400
+11%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 990 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ANDEL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 191 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 799 €
Capital à emprunter
293 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
13 860 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDEL ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDEL
|
273 990 € | 2 609 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMBALLE
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMBALLE
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA POTERIE
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROUE
|
274 300 € | 2 663 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLANGUENOUAL
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANGUENOUAL
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANGUENOUAL
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLANGUENOUAL
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDEHEN
|
269 100 € | 2 381 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDEHEN
|
269 100 € | 2 381 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
282 150 € | 2 687 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN
|
282 150 € | 2 687 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMBALLE
|
285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMBALLE
|
285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 10 Rue Genets | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Courtil | 123 500 € | 100 m² | 1 235 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Des Erables | 217 000 € | 97 m² | 2 237 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Vieux Moulin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 04/09/2024 | 2 La Vallee Chainon | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue De La Vieille Forge | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2023 | 11 Les Petites Landes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Des Ifs | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 22/07/2023 | 5 Rue Des Cerisiers | 241 000 € | 91 m² | 2 648 € |
| 18/07/2023 | 15 Rue Des Erables | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |