223 100 €
T4
70 m²
ANDEL
22400
+22%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 100 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ANDEL (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 624 €
Prix net vendeur
212 476 €
Frais de notaire
+16 399 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 499 €
Capital à emprunter
239 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 240 492 € | 24 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 240 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDEL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 500 € | 2 680 € | 86 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 10 Rue Genets | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Du Coteau | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Frenes | 228 695 € | 77 m² | 2 970 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue De La Garenne | 144 000 € | 53 m² | 2 717 € |
| 24/05/2024 | 18 Rue Abbe Hingant | 120 300 € | 78 m² | 1 542 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Abbe Hingant | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue De La Vieille Forge | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 02/10/2023 | 7 Le Doue | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Du Courtil | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 5 Les Villes Marie | 169 200 € | 70 m² | 2 417 € |
| 24/08/2023 | 7 Fontaine Aux Saules | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Des Hetres | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/05/2023 | 3 Boudehen | 83 250 € | 57 m² | 1 461 € |