371 950 €
T4
120 m²
ANDE
27430
+34%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 950 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ANDE (27430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 017 €
Prix net vendeur
355 933 €
Frais de notaire
+26 239 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 189 €
Capital à emprunter
398 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
15 840 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDE ↗ +5.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 29/04/2025 | 4 Res Les Bruyeres | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Courtains | 220 400 € | 117 m² | 1 884 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Des Courtains | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Des Lauriers | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 15/05/2024 | 21 Rue Du Beau Soleil | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 14/11/2023 | 8 Res Les Cretis | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 12/10/2023 | 14 Che Des Vignes | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 24/08/2023 | 4 Imp Des Primeveres | 202 000 € | 124 m² | 1 629 € |
| 22/07/2023 | 11 Rue Des Prunus | 222 000 € | 117 m² | 1 897 € |