179 000 €
T5
73 m²
ANDE
27430
+7%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
ANDE (27430) • Andé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 636 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDE ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDE
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 20 Rte Nationale | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 21/12/2024 | 239 L Ile Du Bac | 218 200 € | 78 m² | 2 797 € |
| 25/09/2024 | 1 Che Des Vignes | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 30/08/2024 | 23 Rte De Muids | 171 680 € | 72 m² | 2 384 € |
| 23/08/2024 | 46 Rte De Muids | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 22/08/2024 | 14 Rte Nationale | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/05/2024 | 11 Rte De Muids | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 06/04/2024 | 8 Rue Des Courtains | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 22/06/2023 | 3 Che Des Vignes | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 09/06/2023 | 15 Rte Nationale | 195 950 € | 81 m² | 2 419 € |