319 965 €
T3
50 m²
ANDARD
49800
+199%
vs marché
6 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 965 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ANDARD (49800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 236 €
Prix net vendeur
304 729 €
Frais de notaire
+22 727 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 692 €
Capital à emprunter
342 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 344 064 € | 35 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
6 600 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDARD ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Magnolias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Billette | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/08/2024 | 66 Rue Ligerienne La Dagueniere | 160 384 € | 64 m² | 2 506 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Traversiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 01/07/2024 | 5 Pas De Roche Marie | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2024 | 14b Rue Du Patis Pottier | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 27/05/2024 | 46 Leve Jeanne De Laval St Mathur | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Buissons Belles | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 05/04/2024 | 4 Rte Du Clos Gasnier | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 27/03/2024 | 4 Rte D'avalou | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Du Voisinay | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |
| 30/11/2023 | 73 Rte De La Marsaulaye | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 27/10/2023 | 2 Rte De Maze St Mathurin S L | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Etienne Piquelin | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue Du Patis Pottier | 81 344 € | 58 m² | 1 402 € |