552 000 €
T9
258 m²
ANDARD
49800
-8%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Maison • 9 pièces • 258 m²
ANDARD (49800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 231 €
Prix net vendeur
530 769 €
Frais de notaire
+38 230 €
Émoluments
5 565 €
Droits & taxes
31 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 230 €
Capital à emprunter
590 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 055 €/mois | 21 379 €/mois | 592 620 € | 61 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 621 480 € | 90 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 674 280 € | 143 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 201 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 793 500 € | 262 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
34 056 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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3 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/07/2024 | 1 Rte D'avalou | 620 000 € | 240 m² | 2 583 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Julien Daillere | 463 500 € | 220 m² | 2 107 € |
| 20/11/2023 | 17 Rue De La Coutardiere | 480 000 € | 235 m² | 2 043 € |