150 000 €
T3
83 m²
ANDANCETTE
26140
-30%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ANDANCETTE (26140) • Andancette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 956 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDANCETTE ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDANCETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANDANCETTE
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDANCETTE
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDANCETTE
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEYRON
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152 500 € | 1 694 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEYRON
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152 500 € | 1 694 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNEYRON
|
137 084 € | 1 506 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEYRON
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137 084 € | 1 506 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAMBERT D ALBON
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135 000 € | 1 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAMBERT D ALBON
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135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rd1 Creux De La Thine | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 27/05/2025 | 5199 Bancel | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/09/2024 | 23 Lot Les Jardins De Lucie | 240 450 € | 93 m² | 2 585 € |
| 11/06/2024 | 14 Lot Hameau De Chantecler | 219 100 € | 90 m² | 2 434 € |
| 31/05/2024 | 8ter Rue De La Ravicole | 196 500 € | 73 m² | 2 692 € |
| 09/04/2024 | 21 Lot Hameau De Chantecler | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 25/03/2024 | 4 Lot La Ravicole | 200 200 € | 99 m² | 2 022 € |
| 14/02/2024 | 5345 Les Payots | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |