175 000 €
T4
103 m²
ANDANCE
07340
+13%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ANDANCE (07340)
Terrain
333 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 596 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERRIERES
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIERES
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIERES
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERRIERES
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIERES
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDANCE
|
175 000 € | 1 699 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDANCE
|
175 000 € | 1 699 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DESIRAT
|
182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5013 Rue De Size | 185 250 € | 100 m² | 1 853 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Du Lt Colonel Meyrand | 149 500 € | 120 m² | 1 246 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue De Size | 134 880 € | 119 m² | 1 133 € |
| 15/01/2024 | 5002 Le Chatelet | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 02/05/2023 | 365 Che Des Pales | 268 150 € | 88 m² | 3 047 € |