54 900 €

T4 124 m²

ANCY LE FRANC 89160

-51% vs marché

443 €/m²

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54 900 €

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Maison • 4 pièces • 124 m²

ANCY LE FRANC (89160)

Terrain 124 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 364 €

Prix net vendeur 52 536 €

Frais de notaire +5 405 €

Émoluments 956 €

Droits & taxes 3 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 305 €

Capital à emprunter 60 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	60 564 €	6 290 €	3,15%
10 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	63 480 €	9 206 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 666 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 606 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	26 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,81%

16 368 €/an

Rendement net

18,88%

après charges

Cashflow

+588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 4p, ANCY LE FRANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANCY LE FRANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2024	15 Pl Clermont-tonnerre	85 500 €	125 m²	684 €
19/06/2023	10 Rue De La Gare - Cusy	108 000 €	101 m²	1 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).