189 838 €
T3
60 m²
ANCONE
26200
+18%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 838 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ANCONE (26200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 040 €
Prix net vendeur
180 798 €
Frais de notaire
+14 227 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 065 €
Capital à emprunter
204 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCONE ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANCONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 10b Rue Du Milieu | 151 400 € | 60 m² | 2 523 € |
| 06/09/2024 | 33 Gr Grande Rue | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |
| 21/08/2024 | 4 Parc Aux Tilleuls | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 31/07/2024 | 47 Gr Grande Rue | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 25/07/2024 | 10 Cite Des Jardins | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Du Four | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Des Rosiers | 258 750 € | 73 m² | 3 545 € |
| 17/11/2023 | 2 Rue Des Lys | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Lilas | 228 650 € | 78 m² | 2 931 € |
| 22/09/2023 | 5056 Gr Grande Rue | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 06/09/2023 | 8 Gr Grande Rue | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 25/04/2023 | 17 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 05/04/2023 | 18 Cite Des Jonquieres | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |