59 200 €
T5
75 m²
ANCINNES
72610
-45%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 200 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ANCINNES (72610)
Terrain
1 073 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 819 €
Prix net vendeur
56 381 €
Frais de notaire
+5 681 €
Émoluments
1 005 €
Droits & taxes
3 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 881 €
Capital à emprunter
64 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 65 184 € | 6 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 9 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 28 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
9 900 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANCINNES ↗ +9.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANCINNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 La Rue | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue D Ancinnette | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 25/07/2024 | 22 Imp Du Gesmier | 38 000 € | 63 m² | 603 € |
| 05/07/2024 | 1 Le Corman | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Foret | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 18/01/2024 | 12b Rue Des Chenes De La Tour | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue Andre Malo | 39 000 € | 60 m² | 650 € |