97 000 €

T3 65 m²

ANCHE 86700

+30% vs marché

1 492 €/m²

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97 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

ANCHE (86700)

Construction 1900

Calme Jardin Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Maison de campagne proche de la Nationale 10, au calme. Elle comprend : 2 chambres dont une pouvant servir de bureau ou de grand dressing, salle de douche, WC séparés, garage indép...

15 Rue de la Venelle, Moisais, Ceaux-en-Couhé 86700 Valence-en-Poitou

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 619 €

Prix net vendeur 92 381 €

Frais de notaire +8 162 €

Émoluments 1 362 €

Droits & taxes 5 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 162 €

Capital à emprunter 105 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 257 €/mois	3 809 €/mois	105 588 €	10 943 €	3,15%
10 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	110 760 €	16 115 €	3,20%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 415 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 915 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 655 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,85%

8 580 €/an

Rendement net

5,53%

après charges

Cashflow

-124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, ANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ANCHE ↗ +25.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T4 CEAUX EN COUHE	95 900 €	1 184 €	81 m²	4	Voir
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T3 ANCHE	87 000 €	1 145 €	76 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	12 Rte Du Pont	20 000 €	68 m²	294 €
23/04/2024	7 Rue De La Vallee Du Clain	120 000 €	70 m²	1 714 €
19/03/2024	5054 La Peronnerie	50 000 €	64 m²	781 €
19/03/2024	5167 La Peronnerie	35 000 €	70 m²	500 €
25/10/2023	12 Rue De La Vallee Du Clain	115 000 €	83 m²	1 386 €
08/08/2023	5052 Le Courtioux	40 000 €	80 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).