112 687 €
T2
77 m²
ANCHE
86700
+8%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 687 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
ANCHE (86700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 687 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 366 €
Prix net vendeur
107 321 €
Frais de notaire
+9 186 €
Émoluments
1 505 €
Droits & taxes
6 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 873 €
Capital à emprunter
121 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 122 388 € | 12 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 128 280 € | 18 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 41 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 54 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
10 164 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAYRE
|
114 450 € | 1 396 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRE
|
114 450 € | 1 396 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRE
|
114 450 € | 1 396 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T2 VOULON
|
116 167 € | 1 509 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T4 CEAUX EN COUHE
|
117 500 € | 1 263 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEAUX EN COUHE
|
117 500 € | 1 263 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANCHE
|
98 000 € | 1 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEAUX EN COUHE
|
95 900 € | 1 184 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEAUX EN COUHE
|
95 900 € | 1 184 € | 81 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Vallee Du Clain | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue De La Vallee Du Clain | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 28/06/2024 | 12 Rte Du Pont | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue De La Vallee Du Clain | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/03/2024 | 5054 La Peronnerie | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 19/03/2024 | 5167 La Peronnerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/10/2023 | 12 Rue De La Vallee Du Clain | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 08/08/2023 | 5052 Le Courtioux | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 26/04/2023 | 5013 Le Bourg | 53 700 € | 94 m² | 571 € |