566 000 €
T13
635 m²
ANCHE
86700
-34%
vs marché
891
€/m²
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Maison • 13 pièces • 635 m²
ANCHE (86700)
Niveaux
4
Terrain
2 237 m²
Construction
1800
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
35 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Magnifique maison dans un village prospère avec jardin privé clos de murs en pierre, piscine, jacuzzi et grandes granges abritant un commerce d'antiquités. Située près du centre du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 769 €
Prix net vendeur
544 231 €
Frais de notaire
+39 153 €
Émoluments
5 694 €
Droits & taxes
32 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 153 €
Capital à emprunter
605 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 233 €/mois | 21 918 €/mois | 607 572 € | 62 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 637 080 € | 92 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 691 200 € | 146 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 751 440 € | 206 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 813 600 € | 268 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,81%
83 820 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 985 €/an
Charges copro. NR
3 810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 867 €/an
GLI (2,5%)
2 096 €/an
Vacance locative
6 982 €/an
Total charges
25 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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