282 500 €
T5
73 m²
ANCENIS
44150
+52%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 500 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
ANCENIS (44150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 452 €
Prix net vendeur
269 048 €
Frais de notaire
+20 279 €
Émoluments
3 056 €
Droits & taxes
15 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 779 €
Capital à emprunter
302 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 319 560 € | 47 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 74 539 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 105 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 139 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 636 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANCENIS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANCENIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANCENIS
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 789 Av Du Mortier | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 06/11/2025 | 97 Rue Du Marechal De Rieux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 31/10/2025 | 414 Rue Des Maitres | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 29/10/2025 | 59 Imp Remy Belleau | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 29/10/2025 | 124 Rue De Charost | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 17/10/2025 | 97 Rue Des Charmilles | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Des Pecheurs | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 30/09/2025 | 230 Pl Des Vignerons - Ancenis | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 29/09/2025 | 9020 Rue Du Salvanet | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 29/09/2025 | 465 Bd Pasteur | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 24/09/2025 | 48 Rue Emilien Maillard | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 15/09/2025 | 101 Rue Des Peupliers | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 09/09/2025 | 223 Bd De Bellevue | 190 100 € | 78 m² | 2 437 € |
| 05/09/2025 | 1006 Bd Des Airennes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/08/2025 | 267 Rue Des Vignes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |