114 000 €
T3
66 m²
ANCELLE
05260
-50%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ANCELLE (05260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
108 057 €
Frais de notaire
+9 237 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 237 €
Capital à emprunter
123 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
8 712 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANCELLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANCELLE
|
114 000 € | 1 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Genepi | 126 800 € | 60 m² | 2 113 € |
| 18/03/2025 | 29 Rte Du Collet | 170 400 € | 54 m² | 3 156 € |
| 20/02/2025 | 654 Rte Des Taillas | 345 000 € | 47 m² | 7 340 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Du Genepi | 103 500 € | 47 m² | 2 202 € |
| 07/11/2024 | 5587f Pre Joubert | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Du Genepi | 114 180 € | 47 m² | 2 429 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Genepi | 78 000 € | 47 m² | 1 660 € |
| 22/08/2024 | 200b All Des Residences Du Soleil | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 29/03/2024 | 540 Rte Du Col De Manse | 229 050 € | 63 m² | 3 636 € |
| 29/02/2024 | 28 Che Du Rivaou | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 19/01/2024 | 239 Rte De Lachaup | 219 950 € | 78 m² | 2 820 € |
| 25/08/2023 | 5001 Pre Joubert | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 03/05/2023 | 5586f Pre Joubert | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |
| 25/04/2023 | 5590 Saint Hilaire | 227 980 € | 50 m² | 4 560 € |