75 000 €
T1
24 m²
ANCELLE
05260
+12%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ANCELLE (05260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
3 168 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANCELLE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 188 Che Du Rivaou | 56 000 € | 22 m² | 2 545 € |
| 23/05/2025 | 200b All Des Residences Du Soleil | 69 500 € | 27 m² | 2 574 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du Genepi | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 21/03/2025 | 577 Rte Des Taillas | 28 500 € | 36 m² | 792 € |
| 14/03/2025 | 200b All Des Residences Du Soleil | 71 900 € | 30 m² | 2 397 € |
| 24/02/2025 | 52 Che De Bois Noir | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 07/01/2025 | 200e All Des Residences Du Soleil | 62 700 € | 23 m² | 2 726 € |
| 27/12/2024 | 35 Che Des Ourtets | 56 500 € | 24 m² | 2 354 € |
| 11/12/2024 | 200b All Des Residences Du Soleil | 83 400 € | 30 m² | 2 780 € |
| 02/12/2024 | 519 Rte Des Taillas | 109 000 € | 36 m² | 3 028 € |
| 29/11/2024 | 140 Che Des Ourtets | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 24 Rte De Saint Leger | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 08/11/2024 | 577 Rte Des Taillas | 51 500 € | 36 m² | 1 431 € |
| 07/11/2024 | 200e All Des Residences Du Soleil | 89 680 € | 36 m² | 2 491 € |
| 25/10/2024 | 140 Che Des Ourtets | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |