135 000 €
T2
37 m²
ANCELLE
05260
+19%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ANCELLE (05260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
4 884 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANCELLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANCELLE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANCELLE
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MICHEL DE CHAILLOL
|
133 000 € | 3 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANCELLE
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANCELLE
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANCELLE
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANCELLE
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEGER LES MELEZES
|
129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 188 Che Du Rivaou | 56 000 € | 22 m² | 2 545 € |
| 23/05/2025 | 200b All Des Residences Du Soleil | 69 500 € | 27 m² | 2 574 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du Genepi | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 21/03/2025 | 577 Rte Des Taillas | 28 500 € | 36 m² | 792 € |
| 18/03/2025 | 29 Rte Du Collet | 170 400 € | 54 m² | 3 156 € |
| 14/03/2025 | 200b All Des Residences Du Soleil | 71 900 € | 30 m² | 2 397 € |
| 24/02/2025 | 52 Che De Bois Noir | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 20/02/2025 | 654 Rte Des Taillas | 345 000 € | 47 m² | 7 340 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Du Genepi | 103 500 € | 47 m² | 2 202 € |
| 05/02/2025 | 200a All Des Residences Du Soleil | 85 500 € | 40 m² | 2 138 € |
| 07/01/2025 | 200e All Des Residences Du Soleil | 62 700 € | 23 m² | 2 726 € |
| 27/12/2024 | 35 Che Des Ourtets | 56 500 € | 24 m² | 2 354 € |
| 11/12/2024 | 200b All Des Residences Du Soleil | 83 400 € | 30 m² | 2 780 € |
| 03/12/2024 | 24 Rte De Saint Leger | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 02/12/2024 | 519 Rte Des Taillas | 109 000 € | 36 m² | 3 028 € |