195 000 €
T3
64 m²
ANCELLE
05260
-11%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ANCELLE (05260)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 448 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANCELLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANCELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANCELLE
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANCELLE
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEGER LES MELEZES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEGER LES MELEZES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEGER LES MELEZES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEGER LES MELEZES
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170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Genepi | 126 800 € | 60 m² | 2 113 € |
| 18/03/2025 | 29 Rte Du Collet | 170 400 € | 54 m² | 3 156 € |
| 20/02/2025 | 654 Rte Des Taillas | 345 000 € | 47 m² | 7 340 € |
| 11/02/2025 | 15 Rue Du Genepi | 103 500 € | 47 m² | 2 202 € |
| 03/12/2024 | 24 Rte De Saint Leger | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 07/11/2024 | 5587f Pre Joubert | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Du Genepi | 114 180 € | 47 m² | 2 429 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Genepi | 78 000 € | 47 m² | 1 660 € |
| 23/08/2024 | 140 Che Des Ourtets | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 22/08/2024 | 200b All Des Residences Du Soleil | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 02/07/2024 | 124 Che Du Pra Du Bez | 627 050 € | 45 m² | 13 934 € |
| 29/03/2024 | 540 Rte Du Col De Manse | 229 050 € | 63 m² | 3 636 € |
| 29/02/2024 | 28 Che Du Rivaou | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 19/01/2024 | 239 Rte De Lachaup | 219 950 € | 78 m² | 2 820 € |
| 25/08/2023 | 5001 Pre Joubert | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |