212 346 €
T4
85 m²
ANAIS
17540
N/A
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 346 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANAIS (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 346 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 112 €
Prix net vendeur
202 234 €
Frais de notaire
+15 696 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 042 €
Capital à emprunter
228 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 23 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 34 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 220 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANAIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUHET
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUHET
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLIERS
|
216 346 € | 2 545 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
217 819 € | 2 563 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
206 346 € | 2 428 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GUE D ALLERE
|
221 245 € | 2 458 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
199 800 € | 2 407 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUHET
|
199 800 € | 2 407 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 1 Rte Route Du Marais | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 09/01/2024 | 11 Imp Chanticleer | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |