245 000 €
T4
108 m²
ANAIS
16560
+54%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ANAIS (16560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 256 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANAIS ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANAIS
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245 000 € | 2 269 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSAC VADALLE
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253 000 € | 2 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSAC VADALLE
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253 000 € | 2 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSAC VADALLE
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253 000 € | 2 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AUSSAC VADALLE
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253 000 € | 2 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ANAIS
|
258 800 € | 2 311 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEJOUBERT
|
228 900 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEJOUBERT
|
228 900 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEJOUBERT
|
228 900 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULGENS
|
218 000 € | 1 652 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURRIERS
|
217 000 € | 2 127 € | 102 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 567 Rue Du Puits | 205 700 € | 88 m² | 2 338 € |
| 09/12/2024 | 5258 Sur Les Chegnons | 278 000 € | 112 m² | 2 482 € |
| 04/11/2024 | 40 Che Des Brussieres | 117 820 € | 104 m² | 1 133 € |
| 07/10/2024 | 101 Imp Des Mesanges | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 28/03/2024 | 477 Rue Du Puits | 233 700 € | 125 m² | 1 870 € |
| 06/07/2023 | 69 Imp Des Roitelets | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |