186 550 €
T4
110 m²
AMY
60310
+23%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 550 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AMY (60310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 033 €
Prix net vendeur
178 517 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 620 €
Capital à emprunter
200 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 642 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
14 520 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AMY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 4 Gr Grande Rue | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue Des Vaches | 147 575 € | 110 m² | 1 342 € |