127 500 €
T7
131 m²
AMURE
79210
-46%
vs marché
973
€/m²
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Maison • 7 pièces • 131 m²
AMURE (79210)
Terrain
3 274 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 490 €
Prix net vendeur
122 010 €
Frais de notaire
+10 194 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 694 €
Capital à emprunter
137 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,56%
17 292 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Imp Du Temps Perdu | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 07/12/2023 | 10 Rue Du Haut Bourg | 199 510 € | 125 m² | 1 596 € |
| 13/10/2023 | 17 Che De Traverse | 284 100 € | 131 m² | 2 169 € |