278 329 €
T4
95 m²
AMURE
79210
+62%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 329 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AMURE (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 329 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 254 €
Prix net vendeur
265 075 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 336 €
Capital à emprunter
298 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 540 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMURE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 16 Rue De La Croix Hosanniere | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 18/12/2024 | 3 Che Des Megalithes | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 06/05/2024 | 122 Rte De Niort Marans | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/01/2024 | 100 Rte De Niort Marans | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 06/10/2023 | 21 Rue De L'ouche Au Loup | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 20/09/2023 | 2 Rte De Niort Marans | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 07/08/2023 | 6 Chem Des Megalithes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 26/05/2023 | 16 Rue De La Croix Hosanniere | 204 750 € | 100 m² | 2 048 € |