195 000 €
T5
85 m²
AMPUS
83111
-19%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
AMPUS (83111) • Ampus
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 220 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMPUS → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMPUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5625 Les Pres D Arons | 197 000 € | 72 m² | 2 736 € |
| 03/02/2025 | 5114 Grand Collefrat | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/01/2025 | 5151 Les Vanades | 247 500 € | 78 m² | 3 173 € |
| 12/11/2024 | 11 Les Cantalus | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/09/2024 | 5228 Rue Neuve | 57 815 € | 80 m² | 723 € |
| 02/08/2024 | 5361 Bd Georges Clemenceau | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 02/07/2024 | 1 Les Cantalus | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 10/06/2024 | 5233 Rue Neuve | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 17/05/2024 | 5658 Marcoux Le Bas | 199 990 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/04/2024 | 5100 Lentier | 273 500 € | 90 m² | 3 039 € |
| 11/04/2024 | 5250 Rue Des Lauves | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 23/02/2024 | 5187 La Glione | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 05/01/2024 | 5140 Combe De Magne | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 31/10/2023 | 5556 L Eglisonne | 266 560 € | 88 m² | 3 029 € |
| 17/10/2023 | 5457 Le Fer | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |