87 000 €
T2
40 m²
AMPUS
83111
-24%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
AMPUS (83111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
5 280 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AMPUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5417 Rue Neuve | 77 500 € | 22 m² | 3 523 € |
| 03/01/2025 | 5632 Les Vanades | 247 500 € | 45 m² | 5 500 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Saint Jean | 34 550 € | 20 m² | 1 728 € |
| 22/07/2024 | 5417 Rue Neuve | 79 500 € | 22 m² | 3 614 € |
| 27/04/2024 | 5458 Les Hauts Adrechs | 12 000 € | 20 m² | 600 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Saint Jean | 184 400 € | 60 m² | 3 073 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Des Lauves | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 07/02/2024 | 5455 Les Pres Neufs | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 11/12/2023 | 5339 Pl Saint Jean | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 20/11/2023 | 5240 Rue Des Lauves | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/05/2023 | 5418 Rue Neuve | 29 620 € | 60 m² | 494 € |